정부의 주택시장 규제로 인해 수익형 부동산인 상가투자에 관심을 갖는 분들께 도움이 될 만한 글입니다. 수익형 부동산은 비교적 정부의 규제가 낮고 꾸준한 임대수익을 낼 수 있기 때문에 상가투자에 매력을 갖게 되는 것입니다. 상가투자 접근법에 대해 알려드립니다.
상가 투자는 주변에 말만 듣고 하는 것이 아니기 때문에 철저한 준비가 필요하며 단순히 지역 환경과 가격만 확인 후 결정하는 것은 매우 위험한 투자이기에 상가투자 접근법에 대해 말씀드리겠습니다.
안전한 임대수익을 위한 상가투자 접근법
상가투자 전 7가지 체크 사항
첫 번째, 본인이 잘 알고 있는 지역 또는 직장 근처의 상가를 확인하자
본인이 잘 알고 있는 지역이라면 그곳에서 장사가 얼마나 잘 되는지 그렇지 않은지를 쉽게 확인이 가능하며, 대략적인 상권 또한 파악이 가능하기 때문에 남의 말의 흔들릴 염려가 없습니다.
두 번째, 유동인구를 파악하자
투자하려는 상가 주변의 유동인구가 얼마나 되는지 확인해야 합니다. 상가 주변의 유동인구를 아침, 점심, 저녁, 밤까지 대략 2주~4주간 확인해 보며, 평일과 주말은 어떠한지도 체크해 봐야 합니다. 또한 이들이 지역주민들인지 아니면 직장인들인지 함께 확인하는 것이 좋습니다.
세 번째, 교통편을 확인하자
투자하려는 상가가 역세권인지 아니면 역과 거리가 얼마나 되는지, 지하철 노선이 겹치는 역인지 확인을 해야 합니다. 만약 역이 겹치는 곳이라면 우선적으로 상권이 어느 정도 형성이 되어있을 겁니다.
네 번째, 업종에 대한 선택
투자하려는 상가 주변이 어떤 업종들이 있는지 투자하려는 상가에는 어떤 업종들이 들어와 있는지 확인해 봐야 합니다 요즘은 업종마다 개업과 폐업이 주기가 너무 빨라지고 있기 때문에 자칫 잘못하면 안정적인 임대수익이 발생하기 어려울 수 있기 때문입니다.
다섯 번째, 저층 상가를 선점하자
저층은 쉽게 말해 접근성과 개방성이 좋기 때문에 유동인구의 유입이 용이하며 이들을 안정적으로 확보 가능하기 때문에 저층으로 선점하는 것을 권합니다.
여섯 번째, 상가 내 편의시설 및 화장실과 수도시설을 확인하자
상가가 있는 해당 층에 화장실과 수도시설이 잘 되어있는지 확인하고, 주차장 등 편의시설이 잘 되어있는지도 함께 확인해야 합니다. 이는 세입자들이 편하게 장사할 수 있게 되어 있어야 임대수익을 안정적으로 받기 좋습니다.
일곱 번째, 상가 내 자치규약 등이 있는지 확인하자
위 여섯 가지를 다 살펴보았는데 자치적으로 만든 상가 규칙 때문에 생각했던 업종이 제한을 받거나 장사를 할 수 없게 되는 등의 피해를 볼 수 있기 때문입니다. 이 상가 내 자치규약이 있는지 꼭 확인을 해야 합니다.
위 일곱 가지뿐 아니라 다양한 요소들을 종합적으로 고려해서 판단한 후 보다 신중히 상가투자를 결정해야 합니다.