분양 광고와 모델하우스를 방문했을 때 직접 확인 및 점검해야 할 몇 가지 체크리스트를 알아보도록 하겠습니다. 아무런 준비 없이 분양광고만 보고 모델하우스를 찾게 되면 중점적인 내용을 확인하지 못하는 경우가 대부분이기에 아래 내용에서 체크사항 몇 가지 사항에 대해 알아보겠습니다.
아파트 계약 전 분양광고와 모델하우스로 확인할 몇 가지 사항
1. 분양 광고를 볼 때 확인해야 할 사항
첫 번째, 세대수가 많은 단지 인가
- 세대수가 많은가?
세대수가 많으면 편의시설 및 주변 환경 편의시설이 구성됨으로써 추후 거래량도 많아지고 해당 아파트 가치가 올라가게 됩니다. 세대수가 많으면 주변 환경도 달라질 수 있으니 이 부분을 확인합니다.
두 번째, 주변 환경을 확인하자
- 교통편은 편리한가
- 추후 주변 지역에 개발 계획이 있는가
- 주거 환경이 얼마나 쾌적한 가
이 또한 추후 가치 상승에 기여하는 부분이기 때문에 확인을 해야 합니다.
세 번째 면적 구성은?
면적 구성과 세대수가 어떻게 되어 있는지에 따라 경쟁률과 이 아파트의 주된 연령대도 어느 정도 알 수 있습니다.
2. 모델하우스에서 확인해야 할 사항
모델하우스를 아무런 준비 없이 분양광고만 보고 현혹되어 방문할 경우 중점적으로 확인해야 할 내용을 많이 놓치는 경우가 있습니다. 이럴 경우 정확한 정보도 얻지 못하고 시간낭비만 할 수 있으니 모델하우스에 가서 중점적 확인해야 할 사항을 미리 체크해 놓은 상태에서 확인하는 것을 추천드립니다.
첫째, 모델하우스 방문 시간대
모델하우스는 월요일부터 수요일까지 한가한 시간에 가는 게 가장 좋습니다 어수선하지 않고 여유로운 시간이기 때문에 다양하고 심도 있는 질문을 할 수 있습니다. 이 아파트의 주 연령층을 파악하고 싶다면 주말에 가보는 것으로도 어느 정도 알 수 있습니다.
둘째, 먼저 아파트 위치도와 모형도를 먼저 확인한다
① 아파트 위치도를 통해
- 아파트 근처에 지하철 역이나 학교까지 거리는 어떻게 되는지
- 주변 환경은 어떻게 되어 있는지
위치도를 보고 특장점 및 교통편을 확인할 수 있습니다.
② 아파트 모형도를 통해
- 동별로 방향이 어떤 방향으로 되어 있는지
- 동 간 거리가 짧지는 않은지
- 일조권에 문제는 없는지
- 타입별 단지 구성은 어떻게 되는지
- 출입구는 어느 쪽으로 되어 있는지
모형도를 보고 단지 내 구성을 확인할 수 있습니다.
③ 주의사항
모형도와 위치도를 보고 유니트에 들어가면 보다 넓게 보이게, 최대한 작은 가구로 배치하며, 조명 또한 매우 화려하게 연출을 해 놓았기에 현실보다 과장된 부분이 있기 때문에 이 부분은 감안하고 보셔야 합니다.
셋째, 실제와 같은 구조로 꾸며놓은 공간 유니트 확인하기
복도의 길이나 방 배치, 주방과의 동선 그리고 화장실 구성까지 어떤 구조로 도어 있는지 살펴봐야 합니다. 바로 위에서 말씀드린 대로 연출을 통해 과장된 부분이 많이 있기 때문에 감안하면서 공간 구성과 구조적인 면을 확인해야 합니다. 이렇게 확인을 해 보았다면 상담석으로 찾아가 계약절차 및 계약금, 중도금, 잔금과 중도금 대출은 몇 퍼센트까지 가능하지, 전매제한은 어떻게 되는지 확인해 봅니다. 혹시 모르니 녹음을 해 놓는 것도 하나의 방법입니다.
넷째, 계약하기 전 확인해야 할 것들
모델하우스를 보고 마음에 든다고 바로 계약을 하는 것보다는 위의 모든 내용을 잘 확인해 본 후에 진행하는 것을 추천드립니다.
또한 모델하우스만 보고 결정을 하는 것이 아니라 아파트 공사 현장 근처를 방문해 아파트 공사 현장 근처를 직접 돌아보며 주변 시설과 직접 거리와 시간을 체크해 보는 등 눈으로 직접 확인해 보는 것이 좋습니다. 이 방법이 보다 현실적이기 때문입니다.
계약을 하기 전 우리가 앞으로 살아가야 하는 주거 환경과 추후 몇 년 뒤 상승가치까지 판단한 후 계약을 해야 하기 때문에 모델하우스 확인만으로 정답을 내리지 말고 직접 눈으로 확인을 해가면서 꼼꼼히 따져봐야 할 것입니다