주택임대사업자 의무기간 안정된 수익창출 방법

보통의 사람은 은퇴 후 주택 임대사업으로 수익창출을 선호합니다. 매달 월급 대신 월세 수익을 낼 수 있고, 노후 대책으로 이만한 사업이 없다 생각하기 때문입니다. 하지만 세입자가 선호하지 않는 지역의 주택 일 경우는 임차인 찾기가 어려워 안정된 월세 수익을 기대하기 어렵습니다.

 

 

세입자가 선호하는 임대주택 사업조건에 대해서 알아보도록 하겠습니다

 

주택임대사업용 고르는 방법

첫 번째  선호 면적

지역과 소득에 따라 선호하는 면적 크기가 다릅니다.

• 학생이나 소득이 적은 직장인들일 경우는 대부분 작은 원룸형을 선호 ( 대략 4~5평 )
• 소득이 높은 직장인들이 있는 분포한 지역에서는 또 다르게  7평 이상인 주택을 선호
• 가족 구성원이 형성되어 있는 지역에서는 최소 18~25평 이하의 주택을 선호

그러므로  주택임대사업을 통해 임대수익을 창출하기 위해서는 해당 주택 지역의 유동인구와 소득 수준을 어느 정도 파악하는 것이 우선되어야 합니다. 해당 지역의 부동산과 그 지역 상권을 확인해 보는 것이 필요하며 또한 가족 구성원이 형성된 지역이라면 그 지역의 학군도 잘 살펴봐야 합니다.

 

 

두 번째 교통 편리 지역

교통이 얼마나 편리한 가에 따라 선호도에서 앞설 수도 뒤처질 수도 있습니다. 해당 주택이 역세권에 있는지, 골목상권에 있는지에 따라 임차인을 구하는 것이 보다 쉬울 수도 어려울 수도 있습니다. 대부분 임차인이 찾는 지역은 역세권을 많이 찾기 때문입니다.

 

세 번째 공실률

임대 수요가 많은 학생들이 밀집해 있는 지역 또는 직장인들이 밀집해 있는 지역은  공실률이 적기 때문에 임대수에게 안정화를 가져올 수 있습니다 하지만 공실률이 높다면 월세 수입에 변수가 발생하기 때문에 공실률이 적은 지역을 찾아야 합니다.

 

 

내 번째 시세차익

시간이 흐를수록 시세가 오르는 지역의 주택이라면 의무 임대기간이 지나 매매를 해야 할 경우에 시세가 오르는 지역이라면 시세 차익도 볼 수 있기 때문에 주택 임대 사업을 하기 전 이런 부분도 알아봐야 할 또 하나의 사항입니다

 

다섯 번째 주차장 확보

학생이나 소득이 적은 직장인들은 차량을 대부분 소유하지 않기 때문에 주차장 공간 확보가 그다지 많이 필요 없습니다 하지만 소득이 많은 직장인이나 가족 구성원이 형성된 분들은 차량을 소유하기 때문에 주차장 확보에 대한 선호도가 있을 수밖에 없기 때문에 주차장 영역도 잘 살펴봐야 합니다.

 

여섯 번째 안전지역

유흥시설이 지나치게 많은 지역이라면 우범지역으로 기피하는 임대 지역입니다  요즘은 안전함을 우선으로 생각하기 때문에 근처에 유흥 시설이 있는지 잘 살펴본 후 건물 계약을 하시는 걸 추천합니다

 

위  6가지 사항은  임차인들이 기본적으로 선호하는 사항들입니다  은퇴 후 노후 대책으로 하는 사업이기에 공실률을 낮춰 월급 대신 월세를 생각할 수 있기에 최대한 위 조건들을 생각하여 건물을 구입해야 하겠습니다

 

 

주택임대사업으로 월세를 받을 경우 소득세납부

월세금액도 연말정산 세액공제 해당